부동산 투자를 위한 법인 이해하기_by 나나앨런님 톡 강의 정리 #2

법인의 투자방향

취득세

공시지가 1억 이하(규제지역 ? 비규제지역?)

공시지가 1억 근처(12.4%를 부담할 수 있는가? 갭+세금) : 1억이 살짝 넘는 물건도 세금 내고 들어가는 사람이 많아졌다. 대신 갭을 줄여서 전체적인 투자 비용은 낯추는 형태로 가고 있다. 왜냐면 1억 이하 물건이 너무 올랐기 때문..

 

지금은 무주택자, 1주택자가 투자하기 너무 좋은 시기이다. 다만 이런 분들이 투자를 너무 안해서 문제..

 

보유세

1주택 ? 2주택 ?

 

양도세

단타(오늘 사서 내일 팔기??)

경매와 공매

 

취득세, 보유세, 양도세(법인은 법인세+추가과세) 이런 세금 측면에서 어떤 투자를 해야하는지 고민 해 볼 것.

 

참고로 나나앨런님은 올해 전북과 광주에 집중할 계획임.

 

부동산 투자에 관하여...

투자의 무기는 많을 수록 좋다. 

그래야 상황에 대한 '대응'이 가능하다. 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다. 함부로 예측하는 실수는 범하지 말 것. 순간 한방에 간다.

- 법인명의, 개인명의, 개인사업자

- 아파트(갭투자, 경공매), 재개발&재건축, 상가, 토지 등

투자의 생활화 & 습관화

- 굳이 시간내서 공부할 필요없이 언제나 공부하자.

- 유튜브, 밀리의 서재(오디오북 적극활용), 단톡방 활용 등

투자는 인생을 바꾸는 결정

- 흔들리지 말고 1년에 1채씩 10년만 해도 된다.

- 하지만 최소 10채 이상은 해보길 권장드림

계란은 한 바구니에 담아라

- 계란을 여러 바구니에 담는건 지키는 투자

- 공격적인 투자는 몰빵이 최고다. 단, 그만큼 공부는 제대로 해야한다.

혼자 가면 빨리 가지만, 같이 가면 멀리 간다.

- 좋은 환경을 찾아가라. 의지가 약하면 강제성을 부여하라.

- 주변에 멘토를 만들어라. 정 안되면 온라인에서라도 찾아라.

투자는 마인드가 완성한다.

- 투자는 공부가 45% 실천이 45% 마인드가 10%

그러나 투자의 완성은 마인드가 100%