지방소도시 부동산 손품 지역분석방법_by 렘군

렘군님께 배우는 지방소도시 손품 지역분석방법입니다. 짧은 영상에서 많은 걸 알려주시네요. 영상 내용 정리해보겠습니다.

 

도시크기별 지역분석방법은 다르다. 지역분석시 수도권/광역시/소도시로 구분해서 해야한다. 예를 들어 소도시 같은 경우는 학군, 백화점 위치가 일자리, 교통보다 중요하다. 왜냐하면 지방은 20분이면 끝에서 끝까지 이동 가능하기 때문이다. 작은 도시부터 지역분석하는 트레이닝을 해보자. 작은 도시를 분석할 수 있으면 큰 도시도 분석이 가능하다. 논산시를 예를 들어 연습해보자.

1. 인구수 정보 확인

네이버검색 - 논산시 인구확인, 연도별 추이 확인. 논산시는 11만 정도 인구이고, 점차 인구 감소추세이다.

2.카카오맵 - 지적편집도 확인.

네이버보다 카카오맵이 지적편집도 범례가 잘 구분 되어있다. 지적편집도로 체크해서 도시를 살펴보자.

빨간색 (중심상업지구)부터 찾는다. 도심의 시작을 찾는 것이다. 확대를 해보면 길도, 집도 반듯하지 않다. 시장도 여기 있다. 논산시가 여기서 부터 시작되었겠구나 추측할 수 있다. 그 다음 시외버스 터미널과 고속버스 터미널 위치를 확인한다. 터미널 근처 모텔,술집,상권들이 모여있다는 걸 알 수 있다. 여기는 거주지로서 살기 좋은 곳은 아니다 라는걸 알수 있다. 그럼 거주지를 찾아보자.

거주지는 반듯반듯하게 조성되어있다.. 여기가 택지개발이라 쾌적하고 거주는 여기에 다 하겠구나라는 것을 알 수 있다.

※ 확인사살 방법

네이버 - 사용승인일자로 검색

네이버에서 평단가 대신 사용승인일로 검색하면 최근 입주단지 까지 알 수 있다. 사람들의 거주지로서의 선호 지역을 알 수 있다.

호갱노노 - 학원가 검색, 이마트, 홈플러스, 롯데마트, 백화점 CGV, 일자리(시청,구청) 어디있는지 확인

시청은 가까이 있다고 좋은 건 아니다. 설계도면을 이해하려고 찾아보는 것이다. 상권/일자리가 어디있는지 확인하는 작업. 이 도시의 설계도면과 도시가 어디서 어떻게 형성되었는지 거주지/상권 선호지를 알 수 있다.

택지개발지구, 신축, 학군 중요

지방은 학군이 거의 1순위 → 그 옆에 학원가도 따라온다. → 돈 많은 사람들이 거주하고자 한다.

이렇게 지방소도시 지역분석방법을 알아보았다. 이제는 35만 도시 원주를 분석해보자. 다음포스팅에...