사직 하늘채 리센티아 현장 사진, 분양가, 입지 분석, 발코니 확장비 후덜덜한데?

지주택 성공사례로 불리는 사직 하늘채 리센티아가 입주자 모집을 시작합니다. 제가 지난 금요일날 현장을 다녀왔는데요. 현장 사진 및 분양가 및 주변 입지 분석, 평면도, 후덜덜한 발코니 확장비까지 알아보겠습니다.

사직 하늘채 리센티아 분양 안내

• 공급위치 : 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원
• 공급규모 : 지하 3층~지상 28층 8개동, 총 690세대 중 일반 분양 109세대
• 입주 예정일 : 2024년 5월
• 입주자 모집공고일 : 22년 6월 10일
• 전매제한단지 : 소유권이전등기일까지(3년을 초과하는 경우 3년)

입지 분석

학군, 학원가 좋기로 유명한 사직동입니다. 제가 지난 금요일 현장을 다녀왔는데요. 윗동네에 위치해 있습니다. 하지만 주변 재건축 사직1-5, 사직 1-6 단지들과 더불어 새로운 사직동으로 탈바꿈 될 예정이라 다 지어지고 나면 더 살기 좋아질 것 같습니다.

공사현장사진

3층 정도 올라간 모습입니다. 바로옆 삼익아파트에서 공사소음에 대한 항의 현수막을 걸어두었습니다. 그들도 곧 이주 철거가 시작 되면 저런 현수막을 누군가에게 받겠죠.

사직 코오롱하늘채 리센티아는 도로 하나만 건너면 달북초등학교가 있습니다. 하지만 5분 정도 거리에 금강초로 배정된다고 하네요. 온천중학교와 사직고등학교도 가까이에 있어 통학하기는 좋아보입니다. 하지만 학원가는 조금 아랫쪽 쌍용예가 쪽으로 몰려있어서 그점이 아쉽네요. 지금은 그렇지만 완공이 되고나면 학원가도 많이 생기지 않을까 생각해봅니다.

길만 건너면 달북초등학교! 하지만 금강초 배정이라는 사실! 금강초 까지는 도보 5분 정도 소요 됩니다.

부산 동래구가 부산시 평균 보다 학업성취도가 높습니다. 사직동 학군이라는 말이 괜히 있는 게 아니죠.

1순위 조건

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
※ 단, 동일 순위에서 경쟁 발생시 부산광역시 1년 이상 거주자에게 우선 공급하며, 잔여세대 발생시 부산광역시 1년 미만, 울산광역시 및 경상남도 거주자에게 공급함

분양 일정

- 특별공급 : 6/20(월)
- 1순위(해당) : 6/21(화)
- 1순위(기타) :6/22(수)
- 2순위 : 6/23(목)

공급대상 및 세대수

지역주택조합 물건지이라 일반 분양세대수가 많지 않습니다. 일반 공급 109세대.

공급금액 및 납부일정

• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
• 중도금 대출 50% 가능. 10% 자납해야함.
• 발코니 확장비 : 약 2천6백만원
• 84 기준 약 6.5억 -> 계약금 6천5백, 중도금 1회 6천 5백, 발코니 2천 6백 옵션 제외 대략 1.5억은 내돈이 들어간다고 보면 됩니다.

분양가

발코니 확장비 후덜덜

단치배치도

단치배치도

일반분양 공급세대 현황

조합원들이 좋은 동호수는 다 가져갔네요. 25평이 많이 남았고 평면도가 요즘 트렌드와는 맞지 않는 84c 가 많이 남아있는 게 아쉽습니다. 경쟁은 84b 로 다 몰리겠네요.

평면안내

각 평면도를 살펴 보겠습니다. 84 c 를 제외하고는 판상형이라 좋을 것 같네요. 84c 는 왜 저렇게 뽑았는지 노이해.

이상으로 사직 코오롱 하늘채 리센티아 분양 정보 및 현장사진을 둘러보았습니다. 6/21(화) 당해 1순위 청약이니 해당되시는 분들은 넣어보시길 추천드립니다.

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