안녕하세요. 헬카입니다. 지난주에 울산 문수로 푸르지오 어반피스 무순위 청약 공고가 있어서 포스팅을 했습니다. 가족 명의로 무순위 청약도 신청했었고요.당첨자 발표일, 교육 일정 때문에 너무 바쁜 와중에 혹시나 싶어서 청약홈 들어가서 확인을 했는데 헐! 고층 30층 이상으로 당첨이 되었습니다.
청약통장이 24개월이 되지 않은 통장이라 1순위 청약은 기약이 없었고 무순위에서는 소형/저가주택은 무주택으로 간주되기 때문에 그냥 한번 신청해봤는데 덜컥 당첨이 되어서 너무 놀랐습니다. 계약금은 준비가 되어있습니다.
계약을 할지말지 고민해봅니다. 아직까지도 고민중이기도 합니다. 입지 및 자금 계획을 한번 정리해봅니다.
입지
울산의 대치동이라고 홍보하던데, 울산에서 학군 좋기로 유명한 곳.
매매/전세가는 최근 실거래가 금액이며 84타입 기준으로 작성하였습니다. 문수로 푸르지오 어반피스 분양가는 7억 중반~8억 중반이므로 주위 아파트들 보다 1~2억 저렴하다고 판단됩니다만 분양가 상한제 지역이 아니라서 분양가가 비쌉니다. 울산문수로두산위브더제니스는 22년 4월에 입주하였는데 매매는 저층 7억 중반, 고층 8억선에 매물이 나와있습니다. 두산위브더제니스보다는 초등학교가 더 가깝습니다.
내 기준 장점
'26년 6월 입주로 공사기간 4년이나 되서 잔금 준비할 기간이 길다. 전매제한 내용 중에 전매제한기간은 소유권이전등기일 까지이지만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 한다고 되어있다. 3년 이후에는 분양권 상태로 전매 가능하다는 얘기. 물론 등기 후 시세가 더 상승하겠지만 말이다.
울산 대장 문수아이파크와 같은 구역 학군 좋고 울산에 특히 남구에 신규 입주 물량이 없다는 점. 있다해도 26년 전에 모두 입주 완료. 학군이 좋아서 그런지 전세가가 잘 받쳐주는 지역이라는 점.
고층 당첨. 옆에 에일린의 뜰 쪽으로 바라보는 뷰인데, 에뜰 최고층이 25층, 난 30층 중반대이므로 가리는 것은 없을 것 으로 예상.
울산광역시 입주물량_2024년 부터 부족울산 남구 입주물량 23년부터 부족한 상태
울산 전세가 최고가 순위(84기준) 과 학업성취도(해운대구와 비교-학업성취도는 울산 남구가, 특목고 진학률은 해운대가 높음)
내 기준 단점
아빠 명의라 중도금 대출에 대한 부담. 사실 중도금 대출이 실행만 잘 된다면 중도금에 대한 걱정은 없다. 중도금은 소득이 있으면 당연히 되고 소득이 없어도 신용카드 내역이나 연금 수령 금액 등으로도 증빙이 가능하다. 괜한 걱정.
아빠 앞으로 나오는 연금/국가 지원금에 분양권이 영향을 미칠 지 걱정. 분양권이 재산으로 잡혀 각종 지원금을 못받는다면? 그건 우리가 보전 해드려야한다. 사실 국가 지원금은 얼마 되지 않을 것 같고 분양권 프리미엄이 다 보상해주지 않을까.
비싼 분양가로 계약금 약 8,500만원 정도 묶임. (계약금 + 옵션 계약금 + 확장비)
무순위로 계약 시 알아야 할 점
청약통장을 사용하지 않는 청약이나, 당첨(예비입주자 중 추가입주자 포함) 시 당첨자로 명단관리 되고, 당첨일로부터 향후 7년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제한 없음 -> 비규제지역은 청약 제한 없다는 말이다. 통장 새로 만들어놔야겠군.
2018.12.11. 개정된「주택공급에 관한 규칙」제53조에 의거 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 주택을 소유한 것으로 간주하오니 향후 청약시 유의하시기 바랍니다. -> 청약시 유의하라는 말. 다른 경우에서는 따져봐야 할 것임.
계약 준비 사항
자금조달계획 및 입주계획서 (신고 의무화)
계약금 8,320만원(당첨자 계좌에서 나가야 되는 건 아니고 000동 000호 계좌가 따로 있으니 그쪽으로 입금만 하면 된다고 함.)
